В законодательство, регулирующее долевое строительство, внесены изменения

Подробности: Категория: Информация; Просмотров: 3866

В соответствии с требованием ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон №214-ФЗ) 07.12.2016 принято постановление Правительства Российской Федерации №1310 «О защите прав граждан- участников долевого строительства», которым создана некоммерческая организация в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, и в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Указанным постановлением утверждены Правила размещения и инвестирования средств фонда формирующегося за счет обязательных отчислений застройщиков, привлеченных для строительства многоквартирных домов, а также Правила осуществления обязательных отчислений застройщиков в фонд и использования средств фонда.

Кроме того, пунктом 4 постановления предусмотрен, что 01.01.2017 застройщики осуществляют обязательные отчисления в компенсационный фонд в отношении многоквартирных домов, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником строительства осуществляется после указанной даты.

Обязательное отчисления уплачивается застройщиком в компенсационный фонд в соответствии с законом № 214-ФЗ в размере 1 % планируемой стоимости строительства указанной в проектной декларации застройщика. Обязательные отчисления подлежать оплате в фонд единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником строительства. Средства фонда могут быть использованы только для целей возмещения гражданам- участникам долевого строительства, в случае если в отношении застройщика ведется процедура банкротства. Выплаты гражданам осуществляются в размере цены договора участия в долевом строительстве.

С 01.01.2017 вступили в законную силу изменения Закона №214-ФЗ, согласно которого расширены требования к раскрытию информации о проектах строительства многоквартирных домов. В частности на официальном сайте застройщиков в отношении каждого объекта недвижимости, стоящегося с привлечением участников долевого строительства, подлежит размещению, помимо ранее предусмотренных сведений и документов, проектная декларация, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации, установленным требованиям Закона №214-ФЗ; проект договора участия в долевом строительстве, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительства; договор поручительства с застройщиком, а также фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающих текущее состояние их строительства.

Кроме того, внесенные изменения в Закон №214-ФЗ определены требования к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, в том числе минимальный размер уставного капитала застройщика, а также запреты на привлечение денежных средств лиц, не отвечающих законодательно установленным требованиям.

А. Осипянц,

старший помощник

прокурора Целинского района,

младший советник юстиции